DN và ngành thuế lúng túng tính thuế TNCN

Lấy lý do hướng dẫn về việc nộp thuế thu nhập cá nhân từ hoạt động chuyển nhượng hợp đồng góp vốn vào một dự án bất động sản chưa rõ ràng, nhiều doanh đã thông báo ngừng làm thủ tục sang tên cho khách hàng, đẩy họ vào thế “kẹt cứng”.

Trong khi đó, ngành thuế cũng khá lúng túng khi triển khai thực hiện quy định này. Nhiều hồ sơ thuế Thu nhập cá nhân (TNCN) từ chuyển nhượng hợp đồng vốn bị đọng lại.

Khách hàng mắc kẹt

Chị Thanh, một khách hàng mua đất nền tại dự án tại huyện Nhà Bè, TP HCM đang rơi vào thế kẹt khi muốn bán miếng đất này để lo công việc. Nguyên nhân là Chi cục Thuế huyện Nhà Bè hiện vẫn chưa chịu quyết toán thuế, để chủ đầu tư làm phụ lục hợp đồng sang tên cho khách hàng của chị.

Theo chị Thanh, khi mua lại hợp đồng góp vốn kèm quyền mua đất nền ở huyện Nhà Bè, chủ đầu tư chỉ làm một phụ lục hợp đồng chuyển tên, còn giá chuyển nhượng vẫn giữ nguyên như trong hợp đồng gốc là 2,5 triệu đồng một m2 mà chủ đầu tư đã ký với khách hàng đầu tiên cách nay bốn năm. Trong khi thực tế, chị Thanh phải mua 6 triệu đồng một m2 và giờ bán lại giá 8 triệu đồng. “Cán bộ thuế chỉ căn cứ vào giá tôi bán hiện nay là 8 triệu đồng và giá trong phụ lục hợp đồng là 2,5 triệu đồng để tính thuế, như vậy tôi thiệt to”, chị Thanh kể và cho biết thêm, khi nhờ chủ đầu tư xác định lại giá mua bán thực để tính thuế thì bị từ chối.

Nhà đầu tư bị thiệt hại bởi doanh nghiệp và ngành thuế lúng túng về cách tính Thuế TNCN.

Hiện không ít nhà đầu tư rơi vào tình cảnh như chị Thanh. Lấy lý do cách tính thuế TNCN chưa rõ ràng, một số công ty bất động sản tại TP HCM đã từ chối nhận làm thủ tục sang tên cho các khách hàng có hợp đồng góp vốn mua đất nền, căn hộ của mình.

Chưa thu được đồng thuế nào

Theo bà Nguyễn Thị Tuyết Lan, Phó tổng giám đốc Công ty CP Đầu tư kinh doanh nhà (Intresco), từ trước đến nay, các chủ đầu tư thường chỉ làm phụ lục hợp đồng sang tên cho khách hàng, trong đó giá chuyển nhượng bằng đúng với giá gốc ban đầu chủ đầu tư đưa ra thị trường. Trường hợp khách hàng muốn được xác nhận lại giá chuyển nhượng thực tế là làm khó chủ đầu tư. “Bởi chúng tôi đâu có được hưởng phần chênh lệch giữa giá gốc và giá chuyển nhượng đó. Ngoài ra, nếu xác nhận như vậy thì phần “lợi nhuận” này doanh nghiệp không biết hoạch toán vào đâu”, bà Lan giải thích.

Ông Nguyễn Ngọc Minh, Chi cục trưởng Thuế huyện Nhà Bè, cho biết, đã nhận được gần 20 hồ sơ liên quan đến vấn đề này, nhưng vẫn chưa thu được thuế của hồ sơ nào. Nguyên do ngành thuế cũng đang rối vì hầu hết những hồ sơ nộp về chi cục đều không có hợp đồng góp vốn gốc mà chỉ có phụ lục hợp đồng. “Nếu căn cứ theo giá gốc trong hợp đồng để tính thuế theo cách 25% trên lợi nhuận khi chuyển nhượng thì thiệt cho người dân, còn nếu tính thuế 2% trên giá trị chuyển nhượng thì chúng tôi… không dám”, ông Minh nói. Một vướng mắc khác, theo ông Minh là khi làm hồ sơ nộp thuế, rất nhiều khoản chi phí liên quan đển hợp đồng chuyển nhượng được kê khai, nhưng lại không có hóa đơn chứng từ chứng minh nên không có cơ sở để khấu trừ thuế theo quy định.

Giám đốc một sàn giao dịch bất động sản tại TP HCM cho rằng, cơ quan thuế chỉ công nhận vay tiền ngân hàng là chi phí hợp lý để khấu trừ thuế là bất công cho các nhà đầu tư, vì thực chất để họ phải bỏ ra khá nhiều tiền, trong đó, nhiều khoản không thể có hóa đơn chứng từ.

Vì lý do trên, đến nay, Chi cục Thuế quận Thủ Đức mới tính thuế được cho… một hồ sơ nhưng cũng không thu được đồng nào vì theo bà Dung, cán bộ phụ trách thuế TNCN của quận: “Giá vốn bằng với giá chuyển nhượng”.